10170 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
790 200 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 170,9 m² · constr. 1990 · terrain 223,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 584 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934889245020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210174
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
584 900 $
ID provincial
66023934889245020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 957 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 735 685 $ Poids 65 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 660 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 563 460 $ Poids 54 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 005 $ Poids 51 % |
| 4 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 715 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +101 586 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 146 326 $ Poids 47 % |
| 5 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 880 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −95 131 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 291 836 $ Poids 40 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 974 $ Poids 37 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 548 390 $ Poids 30 % |
| 8 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 548 738 $ Poids 26 % |
| 9 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 969 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 764 228 $ Poids 18 % |
| 10 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 874 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +20 257 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 961 405 $ Poids 17 % |
| 11 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 1 756 448 $ Poids 16 % |
| 12 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.7 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 173 937 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.