10146 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 93,3 m² · constr. 1955 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 412 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934889442520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210146
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
66023934889442520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 608 844 $ Poids 51 % |
| 2 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 797 013 $ Poids 48 % |
| 3 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 881 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 421 $ Poids 48 % |
| 4 | 9271, 13e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 959 m · Vendu 590 000 $ (5 561 $/m²) 106,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −35 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 818 $ Poids 45 % |
| 5 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 534 245 $ Poids 45 % |
| 6 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 947 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −50 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 266 $ Poids 44 % |
| 7 | 9220, 15e Avenue, Montréal 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 629 900 $ (5 800 $/m²) 108,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 943 $ · Ajust. superficie −44 371 $ · Ajust. âge −6 299 $ | 587 172 $ Poids 40 % |
| 8 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 926 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 595 $ Poids 39 % |
| 9 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 536 080 $ Poids 35 % |
| 10 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −47 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 537 $ Poids 35 % |
| 11 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 718 849 $ Poids 34 % |
| 12 | 9270, 14e avenue, Montréal 2025-06-04 · 957 m · Vendu 600 000 $ (5 655 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −36 192 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 610 353 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.