10132 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
538 400 $
Unifamiliale · 7 406 $/m² · 72,7 m² · constr. 1952 · terrain 447,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 376 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934889561160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210132
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 900 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
66023934889561160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 529 952 $ Poids 44 % |
| 2 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 898 m · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 573 660 $ Poids 42 % |
| 3 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −3 216 $ | 324 377 $ Poids 41 % |
| 4 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 489 958 $ Poids 33 % |
| 5 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 925 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 538 079 $ Poids 32 % |
| 6 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 437 659 $ Poids 31 % |
| 7 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 554 098 $ Poids 25 % |
| 8 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 482 707 $ Poids 22 % |
| 9 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie −36 805 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 593 391 $ Poids 16 % |
| 10 | 1605, rue Sauriol Est, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 931 000 $ (10 838 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 165 $ · Ajust. superficie −71 532 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 940 978 $ Poids 7 % |
| 11 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 2.3 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 332 261 $ Poids 6 % |
| 12 | 10040, rue Francis, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 825 000 $ (21 246 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −140 221 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 862 855 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.