9609-9611 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
886 300 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 161,6 m² · constr. 1963 · terrain 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 634 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934890017550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71079200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
634 100 $
ID provincial
66023934890017550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 1 619 405 $ Poids 48 % |
| 2 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 760 m · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 596 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 882 196 $ Poids 42 % |
| 3 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −28 318 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 1 568 539 $ Poids 38 % |
| 4 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 760 m · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +54 477 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 499 410 $ Poids 37 % |
| 5 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 778 m · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 669 269 $ Poids 35 % |
| 6 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −70 613 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 646 130 $ Poids 27 % |
| 7 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 133 781 $ Poids 26 % |
| 8 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 263 214 $ Poids 23 % |
| 9 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +45 644 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 984 144 $ Poids 21 % |
| 10 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +71 319 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 1 122 391 $ Poids 21 % |
| 11 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +38 729 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 802 147 $ Poids 20 % |
| 12 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −9 401 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 033 666 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.