2521-2523 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
1 391 900 $
Autre · 1 998 $/m² · 696,6 m² · constr. 1960 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
696,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 100 $
Rôle antérieur 1 138 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934890795950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71411600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 300 $
Valeur bâtiment
845 800 $
Rôle antérieur
1 138 700 $
ID provincial
66023934890795950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 163 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +817 348 $ · Ajust. superficie −336 301 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 4 793 047 $ Poids 6 % |
| 2 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie −289 642 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 2 163 535 $ Poids 5 % |
| 3 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +228 464 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 730 693 $ Poids 3 % |
| 4 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 516 375 $ Poids 3 % |
| 5 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 698 625 $ Poids 3 % |
| 6 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 1.2 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie −273 621 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 2 427 603 $ Poids 3 % |
| 7 | 8180, rue Fabre, Montréal 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (2 834 $/m²) 564,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +312 113 $ · Ajust. superficie +187 035 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 2 027 148 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.