2545 Avenue CHARLAND · Montréal
Valeur estimée
786 300 $
Autre · 2 075 $/m² · 379 m² · constr. 1960 · terrain 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
772 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
604 200 $
Rôle antérieur 530 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934890918220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F71411710
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 400 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
66023934890918220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
730 500 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 505 m · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 066 682 $ Poids 73 % |
| 2 | 9430-9436, rue Parthenais, Montréal 2024-11-04 · 511 m · Vendu 977 500 $ (2 979 $/m²) 328,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 682 $ · Ajust. superficie +75 823 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 1 263 554 $ Poids 29 % |
| 3 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 116 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 385 009 $ Poids 24 % |
| 4 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 981 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 520 894 $ Poids 24 % |
| 5 | 9417-9423, Avenue Charton, Montréal 2024-06-20 · 843 m · Vendu 800 000 $ (2 250 $/m²) 355,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 926 930 $ Poids 21 % |
| 6 | 1394, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 507 $/m²) 335 m² · constr. 1957 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +77 164 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 378 537 $ Poids 18 % |
| 7 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +167 901 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 735 849 $ Poids 12 % |
| 8 | 8691, 8693, 8695, 8697, rue Lucien-Plante, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 527 000 $ (4 992 $/m²) 305,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +135 506 $ · Ajust. superficie +182 451 $ · Ajust. âge −152 700 $ | 1 692 257 $ Poids 11 % |
| 9 | 9800, rue Péloquin, Montréal 2026-08-14 · 2.3 km · Vendu 2 400 000 $ (6 102 $/m²) 393,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 631 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 2 272 369 $ Poids 10 % |
| 10 | 8682, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 635 $/m²) 334,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +103 364 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 972 294 $ Poids 9 % |
| 11 | 9960, 9962, 9964, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 376 000 $ (1 216 $/m²) 309,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +72 121 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 528 161 $ Poids 6 % |
| 12 | 9960, 9962, 9964, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-12-23 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 035 $/m²) 309,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 449 498 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.