9695-9697 Rue ANDRE-JOBIN · Montréal
Valeur estimée
1 069 300 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 225,9 m² · constr. 1963 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 400 $
Rôle antérieur 849 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934891256790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71065500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 500 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
849 400 $
ID provincial
66023934891256790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
733 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +81 005 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 962 229 $ Poids 15 % |
| 2 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 607 404 $ Poids 11 % |
| 3 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +103 263 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 945 960 $ Poids 8 % |
| 4 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −57 741 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 382 628 $ Poids 7 % |
| 5 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +124 954 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 322 671 $ Poids 4 % |
| 6 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +141 074 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 812 146 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.