2760 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
887 900 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 195,5 m² · constr. 1959 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 543 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934893249830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71413400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
66023934893249830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +18 667 $ | 553 204 $ Poids 33 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +142 048 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 747 756 $ Poids 23 % |
| 3 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +20 648 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 887 172 $ Poids 22 % |
| 4 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +24 751 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 730 837 $ Poids 21 % |
| 5 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +77 151 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 762 894 $ Poids 20 % |
| 6 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +129 054 $ · Ajust. âge −54 495 $ | 1 694 770 $ Poids 18 % |
| 7 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +47 146 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 249 192 $ Poids 15 % |
| 8 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.6 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +118 137 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 258 174 $ Poids 12 % |
| 9 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie +110 211 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 1 222 727 $ Poids 10 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +76 733 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 103 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +129 516 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 358 710 $ Poids 9 % |
| 12 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 866 447 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.