9770-9772 Avenue LAROSE · Montréal
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 202,5 m² · constr. 1964 · terrain 141,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 598 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934893479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71035200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
66023934893479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +30 333 $ | 574 109 $ Poids 29 % |
| 2 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 757 465 $ Poids 20 % |
| 3 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +174 973 $ · Ajust. âge +69 975 $ | 1 819 556 $ Poids 20 % |
| 4 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +34 546 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 919 445 $ Poids 20 % |
| 5 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +107 663 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 832 156 $ Poids 18 % |
| 6 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +161 549 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 1 766 191 $ Poids 16 % |
| 7 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −52 886 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 751 266 $ Poids 14 % |
| 8 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +68 438 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 297 859 $ Poids 13 % |
| 9 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 542 981 $ Poids 9 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 082 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +94 519 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 141 786 $ Poids 8 % |
| 11 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 895 536 $ Poids 8 % |
| 12 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +115 422 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 349 597 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.