9725-9727 Avenue VIANNEY · Montréal
Valeur estimée
880 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 207,4 m² · constr. 1962 · terrain 358,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 762 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934893734360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71042200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
464 700 $
Rôle antérieur
762 500 $
ID provincial
66023934893734360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 250
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.4 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +25 667 $ | 575 909 $ Poids 27 % |
| 2 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +44 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 605 $ Poids 19 % |
| 3 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 921 824 $ Poids 18 % |
| 4 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +129 021 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 838 014 $ Poids 17 % |
| 5 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −45 938 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 758 213 $ Poids 16 % |
| 6 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie +184 296 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 1 773 368 $ Poids 15 % |
| 7 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +83 342 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 301 813 $ Poids 12 % |
| 8 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 545 145 $ Poids 9 % |
| 9 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +60 042 $ · Ajust. âge −80 655 $ | 898 494 $ Poids 8 % |
| 10 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +132 007 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 354 782 $ Poids 7 % |
| 11 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +72 177 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 269 893 $ Poids 4 % |
| 12 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +78 337 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 743 159 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.