2835-2855 Rue SAUVE E · Montréal
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · constr. 1992 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 700 $
Rôle antérieur 981 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934894177790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71423350
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
650 900 $
Rôle antérieur
981 200 $
ID provincial
66023934894177790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 598 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 625 900 $ Poids 59 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 692 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 331 $ Poids 55 % |
| 3 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 834 m · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 902 213 $ Poids 50 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 869 m · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 775 607 $ Poids 48 % |
| 5 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 712 m · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 964 $ Poids 47 % |
| 6 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 494 m · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 583 296 $ Poids 46 % |
| 7 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 43 % |
| 8 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 41 % |
| 9 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 777 600 $ Poids 40 % |
| 10 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 899 m · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 231 $ Poids 39 % |
| 11 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 578 557 $ Poids 39 % |
| 12 | 10232, rue de Lille, Montréal 2025-05-08 · 697 m · Vendu 94 650 $ (1 867 $/m²) 50,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +8 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 112 573 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.