9965-9967 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 079 400 $
Autre · 955 $/m² · 1 129,7 m² · constr. 1957 · terrain 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 129,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
5610
Usage
Vente au détail de vêtements et d'accessoires pour hommes
Valeur au rôle 2026 — composition
804 200 $
Rôle antérieur 765 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934896214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F00609965
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 100 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
765 900 $
ID provincial
66023934896214200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 686 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 40 % |
| 2 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 436 110 $ Poids 25 % |
| 3 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 686 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 15 % |
| 4 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie +221 957 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 2 641 759 $ Poids 12 % |
| 5 | 10242, rue Francis, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 342 000 $ Ajust. marché +124 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 466 353 $ Poids 9 % |
| 6 | 10745, 10747, 10749, 10751, 10751A, rue Séguin, Montréal 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ Ajust. marché +259 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 244 $ Poids 9 % |
| 7 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie +258 508 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 2 925 847 $ Poids 6 % |
| 8 | 10242, rue Francis, Montréal 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 147 000 $ Ajust. marché +188 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 773 $ Poids 4 % |
| 9 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +817 348 $ · Ajust. superficie +822 425 $ · Ajust. âge −154 000 $ | 5 885 773 $ Poids 2 % |
| 10 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 975 614 $ Poids 1 % |
| 11 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 3 464 634 $ Poids 0 % |
| 12 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 490 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.