9945 Boulevard SAINT-MICHEL app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 85,4 m² · constr. 2008 · terrain 71,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 253 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934896373190010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00609931
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
66023934896373190010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 745 m · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 633 072 $ Poids 77 % |
| 2 | 9061, 12e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 627 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 561 893 $ Poids 52 % |
| 3 | 8980, 9e Avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 889 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 018 $ Poids 50 % |
| 4 | 10015, avenue Hamelin, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 358 $/m²) 81 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 982 $ Poids 49 % |
| 5 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie −24 445 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 752 991 $ Poids 38 % |
| 6 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 619 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −11 911 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 661 526 $ Poids 36 % |
| 7 | 8894, 9e Avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 507 $ Poids 32 % |
| 8 | 9454, rue Parthenais, Montréal 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (6 291 $/m²) 84,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 851 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 689 097 $ Poids 32 % |
| 9 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 709 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +28 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 609 477 $ Poids 32 % |
| 10 | 9903-9905, avenue Merritt, Montréal 2024-12-13 · 988 m · Vendu 555 000 $ (6 285 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 707 841 $ Poids 31 % |
| 11 | 8768, 10e Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 527 473 $ (5 678 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 651 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +52 747 $ | 565 580 $ Poids 28 % |
| 12 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −54 222 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 816 421 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.