9934 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
990 500 $
Autre · 2 666 $/m² · 371,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 759 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934896715650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01109934
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 700 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
759 000 $
ID provincial
66023934896715650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 181 953 $ Poids 50 % |
| 2 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 941 771 $ Poids 47 % |
| 3 | 2271-2277, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-14 · 965 m · Vendu 965 000 $ (2 862 $/m²) 337,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +49 223 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 161 636 $ Poids 42 % |
| 4 | 9455-9459, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 666 m · Vendu 304 200 $ (1 009 $/m²) 301,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 154 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge +27 378 $ | 395 158 $ Poids 40 % |
| 5 | 9409, avenue Larose, Montréal 2024-12-13 · 508 m · Vendu 1 100 000 $ (3 350 $/m²) 328,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +72 351 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 273 342 $ Poids 35 % |
| 6 | 9703-9707A, avenue Merritt, Montréal 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 334 000 $ (1 010 $/m²) 330,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge +28 390 $ | 412 891 $ Poids 34 % |
| 7 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −100 548 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 637 449 $ Poids 29 % |
| 8 | 2150, boulevard Henri-Bourassa est, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 895 $/m²) 326,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie +88 600 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 603 281 $ Poids 28 % |
| 9 | 9695-9699A, avenue Merritt, Montréal 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 1 228 000 $ (3 884 $/m²) 316,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +163 334 $ · Ajust. superficie +107 576 $ · Ajust. âge +122 800 $ | 1 621 710 $ Poids 27 % |
| 10 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 564 m · Vendu 546 666 $ (1 758 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 856 $ · Ajust. superficie +53 260 $ · Ajust. âge +54 667 $ | 759 449 $ Poids 27 % |
| 11 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 564 m · Vendu 338 333 $ (1 088 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 896 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge +33 833 $ | 470 025 $ Poids 27 % |
| 12 | 9430-9436, rue Parthenais, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 977 500 $ (2 979 $/m²) 328,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 682 $ · Ajust. superficie +64 799 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 330 731 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.