9911 Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
1 226 100 $
Autre · 1 764 $/m² · 695,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
695,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
872 900 $
Rôle antérieur 831 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934896730330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F00609911
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 100 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
831 300 $
ID provincial
66023934896730330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +138 974 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 757 089 $ Poids 19 % |
| 2 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +553 106 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 3 341 740 $ Poids 7 % |
| 3 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +274 649 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 471 780 $ Poids 5 % |
| 4 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +180 150 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 413 043 $ Poids 5 % |
| 5 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +817 348 $ · Ajust. superficie −340 046 $ · Ajust. âge −198 000 $ | 4 679 301 $ Poids 4 % |
| 6 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 947 371 $ Poids 3 % |
| 7 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie −291 296 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 2 106 256 $ Poids 3 % |
| 8 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +257 715 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 570 579 $ Poids 2 % |
| 9 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 684 250 $ Poids 2 % |
| 10 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 505 750 $ Poids 2 % |
| 11 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie −275 341 $ · Ajust. âge −33 885 $ | 2 369 408 $ Poids 2 % |
| 12 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +226 799 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 699 028 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.