3390 Rue MONT-JOLI · Montréal
Valeur estimée
1 418 400 $
Autre · 1 709 $/m² · 830,1 m² · constr. 1949 · terrain 949,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
830,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 300 600 $
Rôle antérieur 929 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934897241330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10203390
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 500 $
Valeur bâtiment
968 100 $
Rôle antérieur
929 000 $
ID provincial
66023934897241330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 198 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie −131 945 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 2 198 857 $ Poids 12 % |
| 2 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie −109 596 $ · Ajust. âge −101 655 $ | 2 467 383 $ Poids 8 % |
| 3 | 1706, rue Sauvé Est, Montréal 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (1 227 $/m²) 1 059,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 281 $ · Ajust. superficie −140 544 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 200 237 $ Poids 7 % |
| 4 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie +299 347 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 876 212 $ Poids 6 % |
| 5 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +817 348 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge −330 000 $ | 4 908 216 $ Poids 6 % |
| 6 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 514 m · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +236 783 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 396 377 $ Poids 4 % |
| 7 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 450 693 $ Poids 1 % |
| 8 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 736 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.