3425 Rue MONT-JOLI · Montréal
Valeur estimée
1 065 500 $
Autre · 2 256 $/m² · 472,3 m² · constr. 1949 · terrain 818,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
472,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 537 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934897248020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10203425
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
465 700 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
66023934897248020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 627 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 979 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −26 051 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 702 592 $ Poids 52 % |
| 2 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +72 097 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 913 626 $ Poids 32 % |
| 3 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +99 159 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 627 781 $ Poids 30 % |
| 4 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie −41 050 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 669 584 $ Poids 24 % |
| 5 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +129 359 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 370 949 $ Poids 22 % |
| 6 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie −36 321 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 166 872 $ Poids 11 % |
| 7 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 288 119 $ Poids 10 % |
| 8 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −38 295 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 397 933 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.