3431 Rue MONT-JOLI · Montréal
Valeur estimée
810 700 $
Autre · 2 231 $/m² · 363,3 m² · constr. 1963 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 488 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934897399090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10203431
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
485 400 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
66023934897399090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 100
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 043 919 $ Poids 44 % |
| 2 | 2271-2277, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (2 862 $/m²) 337,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 1 101 509 $ Poids 43 % |
| 3 | 9455-9459, rue D'Iberville, Montréal 2025-11-17 · 804 m · Vendu 304 200 $ (1 009 $/m²) 301,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 154 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 348 382 $ Poids 41 % |
| 4 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −38 587 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 859 992 $ Poids 39 % |
| 5 | 9409, avenue Larose, Montréal 2024-12-13 · 637 m · Vendu 1 100 000 $ (3 350 $/m²) 328,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +58 450 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 259 442 $ Poids 35 % |
| 6 | 9703-9707A, avenue Merritt, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (1 010 $/m²) 330,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −18 370 $ | 361 940 $ Poids 32 % |
| 7 | 2150, boulevard Henri-Bourassa est, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 895 $/m²) 326,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie +72 438 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 517 269 $ Poids 29 % |
| 8 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −52 813 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 188 777 $ Poids 29 % |
| 9 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 700 m · Vendu 546 666 $ (1 758 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 856 $ · Ajust. superficie +45 966 $ · Ajust. âge −19 133 $ | 678 355 $ Poids 27 % |
| 10 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 700 m · Vendu 338 333 $ (1 088 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 896 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge −11 842 $ | 419 835 $ Poids 27 % |
| 11 | 9695-9699A, avenue Merritt, Montréal 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 1 228 000 $ (3 884 $/m²) 316,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +163 334 $ · Ajust. superficie +91 459 $ · Ajust. âge −49 120 $ | 1 433 673 $ Poids 27 % |
| 12 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −117 008 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 411 613 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.