3435 Rue MONT-JOLI · Montréal
Valeur estimée
585 800 $
Autre · 2 522 $/m² · 232,3 m² · constr. 1950 · terrain 340,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 367 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934897499730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F10203435
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
66023934897499730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2584, rue Sauvé Est, Montréal 2026-06-02 · 563 m · Vendu 870 000 $ (4 054 $/m²) 214,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +35 878 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 873 349 $ Poids 78 % |
| 2 | 9895 à 9899, rue De Lille, Montréal 2026-04-23 · 814 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 749 791 $ Poids 72 % |
| 3 | 9695, avenue Bruchési, Montréal 2026-04-17 · 775 m · Vendu 841 000 $ (3 819 $/m²) 220,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 143 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −33 640 $ | 864 610 $ Poids 71 % |
| 4 | 9725-9727, rue André-Jobin, Montréal 2025-11-26 · 617 m · Vendu 839 000 $ (3 840 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +26 495 $ · Ajust. âge −54 535 $ | 888 610 $ Poids 69 % |
| 5 | 9690-9692, rue Sackville, Montréal 2025-12-23 · 582 m · Vendu 664 000 $ (3 116 $/m²) 213,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 923 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 719 636 $ Poids 69 % |
| 6 | 9610 et 9612, rue d'Iberville, Montréal 2026-01-30 · 773 m · Vendu 890 000 $ (4 090 $/m²) 217,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +30 062 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 940 133 $ Poids 66 % |
| 7 | 10175, 10177, 10179, avenue Bruchési, Montréal 2026-03-31 · 760 m · Vendu 925 000 $ (3 650 $/m²) 253,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie −38 511 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 924 756 $ Poids 65 % |
| 8 | 2620, rue Sauvé Est, Montréal 2025-12-22 · 509 m · Vendu 1 013 000 $ (5 025 $/m²) 201,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +89 893 $ · Ajust. superficie +77 131 $ · Ajust. âge −50 650 $ | 1 129 374 $ Poids 60 % |
| 9 | 9750-9752, rue André-Jobin, Montréal 2025-08-08 · 656 m · Vendu 836 000 $ (3 826 $/m²) 218,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 877 093 $ Poids 59 % |
| 10 | 2626-2628, avenue Charland, Montréal 2025-10-20 · 642 m · Vendu 510 000 $ (2 455 $/m²) 207,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 539 010 $ Poids 58 % |
| 11 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 839 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +89 129 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 1 372 737 $ Poids 55 % |
| 12 | 2294 et 2296, rue Prieur Est, Montréal 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (4 255 $/m²) 217,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 996 112 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.