9975 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
882 300 $
Autre · 2 313 $/m² · 381,5 m² · constr. 1962 · terrain 536,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 537 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934897842510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01109975
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
565 300 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
66023934897842510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9068-9070, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 031 $/m²) 401,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 874 399 $ Poids 48 % |
| 2 | 9328-9334, rue de Martigny, Montréal 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 900 $/m²) 362,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 070 307 $ Poids 45 % |
| 3 | 2271-2277, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (2 862 $/m²) 337,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +63 389 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 1 122 727 $ Poids 37 % |
| 4 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 219 194 $ Poids 31 % |
| 5 | 9409, avenue Larose, Montréal 2024-12-13 · 558 m · Vendu 1 100 000 $ (3 350 $/m²) 328,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +88 931 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 289 923 $ Poids 31 % |
| 6 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie −80 914 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 447 707 $ Poids 30 % |
| 7 | 9703-9707A, avenue Merritt, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 334 000 $ (1 010 $/m²) 330,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 847 $ · Ajust. superficie +25 653 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 369 461 $ Poids 29 % |
| 8 | 2150, boulevard Henri-Bourassa est, Montréal 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (3 895 $/m²) 326,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie +107 878 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 1 546 359 $ Poids 24 % |
| 9 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 623 m · Vendu 546 666 $ (1 758 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 856 $ · Ajust. superficie +61 961 $ · Ajust. âge −21 867 $ | 691 617 $ Poids 23 % |
| 10 | 9424, 9430, 9432A, 9432, rue Vianney, Montréal 2024-12-06 · 623 m · Vendu 338 333 $ (1 088 $/m²) 311 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 896 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge −13 533 $ | 428 044 $ Poids 23 % |
| 11 | 9695-9699A, avenue Merritt, Montréal 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 1 228 000 $ (3 884 $/m²) 316,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +163 334 $ · Ajust. superficie +126 800 $ · Ajust. âge −55 260 $ | 1 462 874 $ Poids 23 % |
| 12 | 9430-9436, rue Parthenais, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 977 500 $ (2 979 $/m²) 328,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 682 $ · Ajust. superficie +79 547 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 1 277 053 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.