9965 Avenue LAUSANNE · Montréal
Valeur estimée
1 026 300 $
Autre · 2 018 $/m² · 508,6 m² · constr. 1962 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
720 700 $
Rôle antérieur 514 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934897931460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F01109965
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023934897931460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 583 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9189, 14e avenue, Montréal 2025-09-29 · 886 m · Vendu 1 650 000 $ (3 383 $/m²) 487,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 871 248 $ Poids 56 % |
| 2 | 8791, 14e avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (5 331 $/m²) 487,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +240 634 $ · Ajust. superficie +55 710 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 2 935 344 $ Poids 28 % |
| 3 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +171 149 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 699 770 $ Poids 23 % |
| 4 | 9019, 10e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (2 378 $/m²) 578,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +263 739 $ · Ajust. superficie −82 861 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 583 378 $ Poids 21 % |
| 5 | 8625, 12e avenue, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 516 $/m²) 476,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 279 014 $ Poids 20 % |
| 6 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 476 m · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie −52 448 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 163 246 $ Poids 19 % |
| 7 | 9074, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (1 942 $/m²) 509,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +262 693 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 266 475 $ Poids 14 % |
| 8 | 3185, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (1 338 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 711 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 613 336 $ Poids 13 % |
| 9 | 3175, boulevard Robert, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (989 $/m²) 429,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 960 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 453 335 $ Poids 13 % |
| 10 | 9005, 10e Avenue, Montréal 2024-03-22 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 252 $/m²) 466,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 397 239 $ Poids 10 % |
| 11 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 519 105 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.