10048-10052 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 222,4 m² · constr. 1962 · terrain 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 689 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934898123590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210050
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
689 900 $
ID provincial
66023934898123590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 840 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +59 420 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 415 987 $ Poids 63 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 916 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +52 217 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 602 212 $ Poids 44 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −18 924 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 063 021 $ Poids 27 % |
| 4 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 779 481 $ Poids 17 % |
| 5 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 980 $ Poids 10 % |
| 6 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +74 056 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 951 605 $ Poids 10 % |
| 7 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +69 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 521 $ Poids 9 % |
| 8 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +128 967 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 347 438 $ Poids 5 % |
| 9 | 1661 - 1663, rue Sauriol Est, Montréal 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (6 047 $/m²) 209,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +234 987 $ · Ajust. superficie +39 909 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 590 497 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.