10087 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 6 715 $/m² · 63,5 m² · constr. 1922 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 240 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934898248750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210087
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
66023934898248750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 888 m · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 477 021 $ Poids 51 % |
| 2 | 9755, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 000 $/m²) 70 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 659 $ Poids 27 % |
| 3 | 9000, rue d'Iberville, Montréal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 550 $/m²) 70,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 819 $ Poids 23 % |
| 4 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 929 m · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −36 759 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 556 $ Poids 18 % |
| 5 | 8876, rue d'Iberville, Montréal 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (8 744 $/m²) 58,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 949 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 522 756 $ Poids 18 % |
| 6 | 10025, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (5 474 $/m²) 74,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −31 202 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 477 $ Poids 13 % |
| 7 | 9765, avenue Hamel, Montréal 2024-08-08 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (9 569 $/m²) 62,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 103 $ Poids 4 % |
| 8 | 9771, avenue Hamel, Montréal 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (9 410 $/m²) 62,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 652 052 $ Poids 4 % |
| 9 | 9777, Boulevard Olympia, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (4 949 $/m²) 68,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 383 350 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.