10050 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 173,5 m² · constr. 1957 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 100 $
Rôle antérieur 446 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934898637660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310050
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
66023934898637660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 803 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 678 652 $ Poids 73 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 902 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 519 889 $ Poids 64 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 719 984 $ Poids 59 % |
| 4 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 740 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +110 274 $ · Ajust. âge +51 645 $ | 1 112 760 $ Poids 43 % |
| 5 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 905 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −87 329 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 238 839 $ Poids 43 % |
| 6 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 673 691 $ Poids 38 % |
| 7 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −22 145 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 557 986 $ Poids 27 % |
| 8 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 519 503 $ Poids 24 % |
| 9 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 818 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 715 702 $ Poids 21 % |
| 10 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 857 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +25 921 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 879 068 $ Poids 17 % |
| 11 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +38 569 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 628 727 $ Poids 17 % |
| 12 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 688 292 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.