10021-10023 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 196,6 m² · constr. 1966 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 611 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934898682860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210021
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
611 500 $
ID provincial
66023934898682860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 874 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −18 006 $ · Ajust. âge +115 520 $ | 1 362 882 $ Poids 68 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 867 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 576 203 $ Poids 67 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 770 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 753 368 $ Poids 53 % |
| 4 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +51 588 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 796 595 $ Poids 47 % |
| 5 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +63 113 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 643 244 $ Poids 24 % |
| 6 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 570 989 $ Poids 22 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 781 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +50 838 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 782 887 $ Poids 15 % |
| 8 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 753 664 $ Poids 15 % |
| 9 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 915 081 $ Poids 14 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +147 222 $ · Ajust. âge +85 525 $ | 1 807 355 $ Poids 12 % |
| 11 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 817 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +76 238 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 961 065 $ Poids 11 % |
| 12 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +81 946 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 821 939 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.