10097-10099 Avenue BELLEVILLE · Montréal
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 176,2 m² · constr. 1952 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 419 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934899090720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01210097
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
66023934899090720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 864 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 667 595 $ Poids 68 % |
| 2 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 963 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 160 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 510 585 $ Poids 63 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +10 955 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 708 362 $ Poids 55 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 894 m · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie −79 226 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 1 216 542 $ Poids 48 % |
| 5 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 664 838 $ Poids 35 % |
| 6 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 567 951 $ Poids 29 % |
| 7 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.7 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 511 399 $ Poids 25 % |
| 8 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 878 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 705 701 $ Poids 19 % |
| 9 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 862 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 867 350 $ Poids 16 % |
| 10 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +51 269 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 1 602 552 $ Poids 16 % |
| 11 | 3093-3095, rue Emile-Journault, Montréal 2024-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 322 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 677 777 $ Poids 15 % |
| 12 | 10410, avenue Papineau, Montréal 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 971 $/m²) 185,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +98 449 $ · Ajust. superficie −17 670 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 823 129 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.