10090-10092 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
674 600 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 136,6 m² · constr. 1958 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 448 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934899272490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310090
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
339 600 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
66023934899272490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 752 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +56 340 $ | 994 148 $ Poids 76 % |
| 2 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 609 505 $ Poids 38 % |
| 3 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 799 183 $ Poids 34 % |
| 4 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 174 $ Poids 30 % |
| 5 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +3 613 $ | 749 183 $ Poids 21 % |
| 6 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 803 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +17 565 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 541 500 $ Poids 19 % |
| 7 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 610 814 $ Poids 17 % |
| 8 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 581 669 $ Poids 14 % |
| 9 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +67 324 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 018 595 $ Poids 14 % |
| 10 | 2128-2130, rue Sauriol Est, Montréal 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 067 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +63 594 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 759 567 $ Poids 14 % |
| 11 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +77 299 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 153 257 $ Poids 11 % |
| 12 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 885 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie −54 455 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 802 212 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.