10078-10080 Avenue PARC-GEORGES · Montréal
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 140 m² · constr. 1922 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 329 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934899321730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310078
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
66023934899321730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 750 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 855 270 $ Poids 77 % |
| 2 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 922 $ Poids 42 % |
| 3 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 852 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −52 540 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 544 307 $ Poids 40 % |
| 4 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 810 473 $ Poids 32 % |
| 5 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 054 $ Poids 29 % |
| 6 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 636 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 682 886 $ Poids 20 % |
| 7 | 3440, Rue Champdoré, Montréal 2024-05-29 · 795 m · Vendu 440 000 $ (3 478 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 501 213 $ Poids 18 % |
| 8 | 9454, avenue Hamelin, Montréal 2025-02-21 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 636 $/m²) 143 m² · constr. 1956 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 796 $ Poids 18 % |
| 9 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 523 522 $ Poids 15 % |
| 10 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +78 769 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 935 841 $ Poids 13 % |
| 11 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 880 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie −47 050 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 753 298 $ Poids 12 % |
| 12 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 868 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −48 727 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 872 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.