10120 Avenue COBOURG · Montréal
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 161 m² · constr. 2017 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 300 $
Rôle antérieur 602 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934899738050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01310114
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
602 500 $
ID provincial
66023934899738050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 865 m · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 716 276 $ Poids 70 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 825 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +68 504 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 113 244 $ Poids 56 % |
| 3 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 287 $ Poids 53 % |
| 4 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 969 m · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 670 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 549 450 $ Poids 45 % |
| 5 | 2296, avenue Charland, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 628 $/m²) 151,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 016 $ Poids 41 % |
| 6 | 2151, Boulevard Gouin, Montréal 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (7 382 $/m²) 179,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −68 280 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 511 851 $ Poids 21 % |
| 7 | 9291, 12e Avenue, Montréal 2024-05-30 · 888 m · Vendu 590 000 $ (3 518 $/m²) 167,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 746 813 $ Poids 19 % |
| 8 | 10395, avenue Papineau, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 466 667 $ (2 640 $/m²) 176,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +43 191 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 535 672 $ Poids 19 % |
| 9 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 604 $ Poids 18 % |
| 10 | 10857, rue Du Pressoir, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 434 929 $ (2 309 $/m²) 188,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 596 $ · Ajust. superficie −31 627 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 485 390 $ Poids 17 % |
| 11 | 9950-9952, Avenue Bruchési, Montréal 2024-04-25 · 955 m · Vendu 704 000 $ (4 356 $/m²) 161,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +166 748 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 939 841 $ Poids 17 % |
| 12 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 373 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.