10696 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 6 142 $/m² · 95,5 m² · constr. 1982 · terrain 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
102,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 380 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934900513020010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71011112
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
66023934900513020010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
702 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 695 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 876 570 $ Poids 67 % |
| 2 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 605 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 48 173 $ Poids 63 % |
| 3 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 694 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 896 576 $ Poids 54 % |
| 4 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 925 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −42 521 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 780 810 $ Poids 51 % |
| 5 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 756 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 964 677 $ Poids 49 % |
| 6 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 689 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 853 742 $ Poids 48 % |
| 7 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 689 m · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 657 $ Poids 46 % |
| 8 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 853 176 $ Poids 39 % |
| 9 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 788 773 $ Poids 38 % |
| 10 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 684 m · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +36 072 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 406 744 $ Poids 35 % |
| 11 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 667 567 $ Poids 30 % |
| 12 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 898 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 690 867 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.