10682 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 127,7 m² · constr. 1982 · terrain 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 386 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934900622180010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71011124
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
66023934900622180010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 721 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +39 064 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 065 602 $ Poids 69 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 782 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −42 773 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 001 968 $ Poids 64 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 913 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +67 896 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 891 227 $ Poids 46 % |
| 4 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 792 781 $ Poids 42 % |
| 5 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 591 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 56 079 $ Poids 36 % |
| 6 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 747 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +95 559 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 098 459 $ Poids 34 % |
| 7 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 718 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 051 436 $ Poids 34 % |
| 8 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 769 631 $ Poids 32 % |
| 9 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 522 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 815 573 $ Poids 30 % |
| 10 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 782 $ Poids 28 % |
| 11 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 237 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 467 $ Poids 24 % |
| 12 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 626 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −28 201 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 835 830 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.