10685 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 120,4 m² · constr. 1985 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 500 $
Rôle antérieur 495 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934900678290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71009800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
66023934900678290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 770 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 037 645 $ Poids 74 % |
| 2 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 970 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 864 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 866 195 $ Poids 54 % |
| 3 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 755 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 698 401 $ Poids 53 % |
| 4 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 834 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −67 167 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 977 574 $ Poids 47 % |
| 5 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 646 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −4 266 $ | 55 039 $ Poids 46 % |
| 6 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 747 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +73 906 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 969 512 $ Poids 44 % |
| 7 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 808 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +65 229 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 068 130 $ Poids 42 % |
| 8 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 772 242 $ Poids 36 % |
| 9 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 768 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 026 863 $ Poids 36 % |
| 10 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 580 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 796 633 $ Poids 32 % |
| 11 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 738 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +74 324 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 941 869 $ Poids 30 % |
| 12 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 043 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 816 274 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.