10678 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 5 069 $/m² · 128,6 m² · constr. 1982 · terrain 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 388 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934900741480010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71011131
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
66023934900741480010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 724 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 049 $ Poids 68 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 770 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge +93 900 $ | 1 004 975 $ Poids 66 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 902 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +70 982 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 894 314 $ Poids 45 % |
| 4 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 795 313 $ Poids 42 % |
| 5 | 10755, rue de Martigny, Montréal 2024-12-09 · 721 m · Vendu 785 000 $ (6 732 $/m²) 116,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 054 466 $ Poids 33 % |
| 6 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 741 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +99 298 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 102 198 $ Poids 33 % |
| 7 | 9720, Avenue Hamelin, Montréal 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 864 000 $ (6 641 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 772 619 $ Poids 32 % |
| 8 | 10650, Avenue Bruchési, Montréal 2024-09-10 · 521 m · Vendu 604 000 $ (5 189 $/m²) 116,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +121 855 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 817 908 $ Poids 29 % |
| 9 | 9722, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 459 $/m²) 130,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 339 $ Poids 29 % |
| 10 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +65 973 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 841 203 $ Poids 24 % |
| 11 | 10210, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-06-17 · 612 m · Vendu 672 000 $ (4 821 $/m²) 139,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +124 831 $ · Ajust. superficie −26 032 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 838 000 $ Poids 23 % |
| 12 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie +80 284 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 982 497 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.