10676 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 96,4 m² · constr. 1982 · terrain 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 377 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934900741480010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71011132
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
66023934900741480010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 681 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 879 929 $ Poids 68 % |
| 2 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 580 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 48 394 $ Poids 65 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 902 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −39 435 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 783 897 $ Poids 54 % |
| 4 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 673 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 900 199 $ Poids 54 % |
| 5 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 741 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −34 484 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 968 416 $ Poids 51 % |
| 6 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 670 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 856 927 $ Poids 49 % |
| 7 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 681 m · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 564 $ Poids 46 % |
| 8 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 856 451 $ Poids 40 % |
| 9 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 791 961 $ Poids 38 % |
| 10 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 670 m · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie +37 927 $ · Ajust. âge +32 155 $ | 408 599 $ Poids 33 % |
| 11 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 922 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 308 $ Poids 31 % |
| 12 | 9470, Avenue Bruchési, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 569 000 $ (6 831 $/m²) 83,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 741 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 670 641 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.