10674 Rue J.-J.-GAGNIER · Montréal
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 103,9 m² · constr. 1982 · terrain 135,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 424 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934900741480010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71011133
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
66023934900741480010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 204
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue Prieur Est, Montréal 2025-11-27 · 681 m · Vendu 751 000 $ (7 465 $/m²) 100,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 506 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 907 924 $ Poids 69 % |
| 2 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 580 m · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 50 235 $ Poids 69 % |
| 3 | 10165, rue Rancourt, Montréal 2026-05-08 · 902 m · Vendu 740 000 $ (6 858 $/m²) 107,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 809 615 $ Poids 66 % |
| 4 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 724 m · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −52 085 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 974 454 $ Poids 58 % |
| 5 | 10444, Rue Rancourt, Montréal 2025-07-16 · 741 m · Vendu 870 000 $ (8 309 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 999 577 $ Poids 57 % |
| 6 | 10377, rue de Lille, Montréal 2025-04-04 · 670 m · Vendu 703 600 $ (7 078 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 585 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +70 360 $ | 883 471 $ Poids 49 % |
| 7 | 10350, avenue Bruchési, Montréal 2025-05-29 · 673 m · Vendu 743 000 $ (8 050 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 397 $ · Ajust. superficie +46 689 $ · Ajust. âge +74 300 $ | 930 386 $ Poids 45 % |
| 8 | 10205, rue de Saint-Firmin, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 278 $/m²) 100,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 883 744 $ Poids 40 % |
| 9 | 10600, rue Rancourt, Montréal 2025-03-10 · 681 m · Vendu 390 000 $ (4 239 $/m²) 92 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 506 461 $ Poids 38 % |
| 10 | 9904, Avenue Merritt, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 080 $/m²) 106,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 110 $ Poids 37 % |
| 11 | 10 130, avenue Hamelin, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 654 000 $ (7 086 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 036 $ · Ajust. superficie +41 096 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 818 532 $ Poids 32 % |
| 12 | 9453, rue Parthenais, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 791 000 $ (7 399 $/m²) 106,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 113 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 891 114 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.