Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 359 500 $
Autre · 2 069 $/m² · 657,1 m² · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
657,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 209 900 $
Rôle antérieur 2 104 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934901565720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F11203150
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
593 600 $
Valeur bâtiment
1 616 300 $
Rôle antérieur
2 104 700 $
ID provincial
66023934901565720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 342 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 724 m · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +164 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 462 $ Poids 8 % |
| 2 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +81 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 342 741 $ Poids 7 % |
| 3 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +418 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 114 871 $ Poids 5 % |
| 4 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +330 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 703 590 $ Poids 5 % |
| 5 | 1655, rue Fleury Est, Montréal 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 4 400 000 $ (5 351 $/m²) 822,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +817 348 $ · Ajust. superficie −441 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 775 368 $ Poids 2 % |
| 6 | 1645, Rue Sauvé, Montréal 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 379 $/m²) 504,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +181 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 665 715 $ Poids 1 % |
| 7 | 10265, Avenue Papineau, Montréal 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 2 259 000 $ (2 457 $/m²) 919,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +419 634 $ · Ajust. superficie −322 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 356 481 $ Poids 1 % |
| 8 | 10770-10776, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-10-21 · 2.4 km · Vendu 1 360 000 $ (3 320 $/m²) 409,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +126 021 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 826 021 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.