10770 Avenue OSCAR · Montréal
Valeur estimée
982 400 $
Autre · 3 190 $/m² · 308 m² · constr. 1930 · terrain 615,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 600 $
Rôle antérieur 1 166 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934901908520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F00210770
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 800 $
Valeur bâtiment
762 800 $
Rôle antérieur
1 166 200 $
ID provincial
66023934901908520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10610-10614, Avenue Vianney, Montréal 2026-07-16 · 347 m · Vendu 1 270 000 $ (4 056 $/m²) 313,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 132 657 $ Poids 94 % |
| 2 | 2845-2855, Rue Fleury Est, Montréal 2025-12-29 · 567 m · Vendu 1 050 000 $ (3 349 $/m²) 313,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 028 966 $ Poids 77 % |
| 3 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 536 m · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 203 732 $ Poids 72 % |
| 4 | 2905-2909, rue Sauriol Est, Montréal 2026-02-02 · 813 m · Vendu 1 070 000 $ (3 476 $/m²) 307,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 788 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 051 136 $ Poids 69 % |
| 5 | 10415-10419, rue Rancourt, Montréal 2026-04-22 · 878 m · Vendu 940 000 $ (3 286 $/m²) 286,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 920 139 $ Poids 63 % |
| 6 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 193 991 $ Poids 62 % |
| 7 | 10076-10082, Avenue Lausanne, Montréal 2025-09-29 · 821 m · Vendu 1 065 000 $ (3 375 $/m²) 315,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 685 $ · Ajust. superficie −12 823 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 044 362 $ Poids 59 % |
| 8 | 2493-2497, Boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-27 · 610 m · Vendu 1 320 000 $ (4 496 $/m²) 293,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 329 371 $ Poids 58 % |
| 9 | 10601-10605A, rue de Martigny, Montréal 2025-11-27 · 880 m · Vendu 1 050 000 $ (3 661 $/m²) 286,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 080 987 $ Poids 57 % |
| 10 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 905 m · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 055 $ Poids 54 % |
| 11 | 10335, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-04-22 · 473 m · Vendu 1 222 500 $ (3 645 $/m²) 335,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +162 603 $ · Ajust. superficie −49 935 $ · Ajust. âge −122 250 $ | 1 212 917 $ Poids 50 % |
| 12 | 2320, 2322, 2324, 2324A, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-07 · 770 m · Vendu 1 100 000 $ (3 591 $/m²) 306,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 091 352 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.