3161 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 147,9 m² · constr. 1957 · terrain 442,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 520 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934902012950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F11203161
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
520 200 $
ID provincial
66023934902012950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 525 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 743 949 $ Poids 81 % |
| 2 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 992 m · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +51 645 $ | 1 027 214 $ Poids 61 % |
| 3 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 866 m · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −43 739 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 601 419 $ Poids 44 % |
| 4 | 2647, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-19 · 332 m · Vendu 1 112 500 $ (6 405 $/m²) 173,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 866 $ · Ajust. superficie −82 621 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 232 995 $ Poids 41 % |
| 5 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 869 m · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +52 072 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 734 680 $ Poids 37 % |
| 6 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 618 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +49 515 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 552 100 $ Poids 35 % |
| 7 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 152 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +69 401 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 694 938 $ Poids 33 % |
| 8 | 305, avenue Curé-Cloutier, Laval 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 780 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −59 031 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 693 872 $ Poids 29 % |
| 9 | 10744, rue J.-J.- Gagnier, Montréal 2024-07-02 · 156 m · Vendu 648 000 $ (4 775 $/m²) 135,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +106 648 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 848 577 $ Poids 28 % |
| 10 | 10665, rue Des Prairies, Montréal 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 267 $/m²) 150 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −3 430 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 597 676 $ Poids 25 % |
| 11 | 10610, avenue Papineau, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 722 500 $ (5 627 $/m²) 128,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 363 $ Poids 25 % |
| 12 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 956 792 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.