Boulevard SAINT-MICHEL · Montréal
Valeur estimée
4 615 000 $
Condo / multirésidentiel · 1 415 $/m² · 3 262,3 m² · constr. 2005 · terrain 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 262,3 m²
Étages × logements
6 × 37
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,8 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
9 712 000 $
Rôle antérieur 8 829 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934902938390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00610832
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
632 800 $
Valeur bâtiment
9 079 200 $
Rôle antérieur
8 829 100 $
ID provincial
66023934902938390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
718 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +543 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 835 m · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché −4 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 305 368 $ Poids 48 % |
| 2 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 835 m · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +38 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 459 751 $ Poids 37 % |
| 3 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 835 m · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 979 $ | 589 425 $ Poids 35 % |
| 4 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +39 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 589 $ Poids 18 % |
| 5 | 10745, 10747, 10749, 10751, 10751A, rue Séguin, Montréal 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ Ajust. marché +192 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 704 $ Poids 11 % |
| 6 | 9600, avenue Bruchési, Montréal 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +83 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 229 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.