3231 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
1 132 600 $
Autre · 2 146 $/m² · 527,8 m² · constr. 1984 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 200 $
Rôle antérieur 1 184 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934903333460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
16-F11203231
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 900 $
Valeur bâtiment
822 300 $
Rôle antérieur
1 184 000 $
ID provincial
66023934903333460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
715 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10457, Boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-09-23 · 536 m · Vendu 1 230 000 $ (2 862 $/m²) 429,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +248 148 $ · Ajust. superficie +140 404 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 587 802 $ Poids 20 % |
| 2 | 2126, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (3 343 $/m²) 394,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie +222 117 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 463 707 $ Poids 19 % |
| 3 | 10151, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-05-24 · 839 m · Vendu 950 000 $ (1 948 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 260 529 $ Poids 19 % |
| 4 | 10350-10380, Avenue Charton, Montréal 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (3 966 $/m²) 422,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 121 $ · Ajust. superficie +209 226 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 1 888 597 $ Poids 17 % |
| 5 | 10595, boulevard Saint-Michel, Montréal 2024-12-23 · 370 m · Vendu 458 500 $ (1 306 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 945 $ · Ajust. superficie +114 625 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 706 920 $ Poids 8 % |
| 6 | 9450, Rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (1 799 $/m²) 566,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie −35 176 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 292 719 $ Poids 8 % |
| 7 | 10335, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-04-22 · 620 m · Vendu 1 222 500 $ (3 645 $/m²) 335,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +162 603 $ · Ajust. superficie +305 625 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 739 628 $ Poids 6 % |
| 8 | 10483-10489, avenue Leblanc, Montréal 2024-11-08 · 542 m · Vendu 1 181 500 $ (3 405 $/m²) 347 m² · constr. 2008 Ajust. marché +230 476 $ · Ajust. superficie +295 375 $ · Ajust. âge −118 150 $ | 1 589 201 $ Poids 6 % |
| 9 | 2271-2277, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (2 862 $/m²) 337,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 353 663 $ Poids 5 % |
| 10 | 10818-10822, rue d'Iberville, Montréal 2025-04-11 · 699 m · Vendu 1 175 000 $ (3 618 $/m²) 324,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 672 035 $ Poids 5 % |
| 11 | 2150, boulevard Henri-Bourassa est, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 270 000 $ (3 895 $/m²) 326,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 681 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 832 181 $ Poids 4 % |
| 12 | 10558, Avenue Leblanc, Montréal 2024-04-22 · 438 m · Vendu 421 500 $ (1 200 $/m²) 351,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 835 $ · Ajust. superficie +105 375 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 668 860 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.