11068 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 97,5 m² · constr. 1959 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 424 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934906014940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00911068
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
66023934906014940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 399 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 531 280 $ Poids 71 % |
| 2 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 603 306 $ Poids 58 % |
| 3 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 447 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −49 048 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 774 240 $ Poids 58 % |
| 4 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 634 213 $ Poids 54 % |
| 5 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 601 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 412 815 $ Poids 52 % |
| 6 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 874 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +13 340 $ | 729 798 $ Poids 52 % |
| 7 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 809 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −13 290 $ | 467 092 $ Poids 51 % |
| 8 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 826 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 542 686 $ Poids 50 % |
| 9 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 569 526 $ Poids 47 % |
| 10 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 761 546 $ Poids 46 % |
| 11 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 230 364 $ Poids 46 % |
| 12 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 524 $ · Ajust. âge +8 018 $ | 568 041 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.