11056 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 100,3 m² · constr. 1956 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 412 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934906123840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00911056
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
66023934906123840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 389 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge −41 230 $ | 529 962 $ Poids 80 % |
| 2 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 437 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −39 831 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 772 357 $ Poids 67 % |
| 3 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 602 818 $ Poids 59 % |
| 4 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 633 469 $ Poids 56 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 861 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 729 780 $ Poids 50 % |
| 6 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 723 $ Poids 48 % |
| 7 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 795 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −19 935 $ | 467 210 $ Poids 48 % |
| 8 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 586 $ Poids 47 % |
| 9 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 812 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 543 246 $ Poids 46 % |
| 10 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 613 206 $ Poids 46 % |
| 11 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 230 260 $ Poids 44 % |
| 12 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 49 351 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.