11075 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 119,8 m² · constr. 1968 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 521 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934906428860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00911075
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
66023934906428860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 444 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +27 114 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 617 652 $ Poids 81 % |
| 2 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 709 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 714 902 $ Poids 77 % |
| 3 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 492 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 880 948 $ Poids 77 % |
| 4 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 566 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 605 $ Poids 67 % |
| 5 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 571 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 468 849 $ Poids 66 % |
| 6 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 502 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 705 486 $ Poids 62 % |
| 7 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 819 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 524 294 $ Poids 50 % |
| 8 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 603 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 633 354 $ Poids 49 % |
| 9 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 994 847 $ Poids 46 % |
| 10 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 577 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −41 074 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 761 746 $ Poids 43 % |
| 11 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +56 615 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 730 909 $ Poids 39 % |
| 12 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 696 934 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.