11050 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
605 000 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 104 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 469 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934906868340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01011050
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
66023934906868340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 450 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 536 950 $ Poids 86 % |
| 2 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 499 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 837 $ Poids 74 % |
| 3 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 528 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 416 398 $ Poids 68 % |
| 4 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 641 733 $ Poids 58 % |
| 5 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 888 $ Poids 57 % |
| 6 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 665 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 632 477 $ Poids 54 % |
| 7 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 815 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +37 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 642 $ Poids 47 % |
| 8 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 620 849 $ Poids 47 % |
| 9 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 576 199 $ Poids 45 % |
| 10 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 760 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +29 710 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 473 933 $ Poids 44 % |
| 11 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 770 248 $ Poids 43 % |
| 12 | 2531, rue Fleury est, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 50 186 $ (491 $/m²) 102,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 650 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge −5 019 $ | 50 260 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.