11125 Avenue AUDOIN · Montréal
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 117,1 m² · constr. 1953 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 200 $
Rôle antérieur 629 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934907152110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F00911125
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 700 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
66023934907152110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 474 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 566 228 $ Poids 84 % |
| 2 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 522 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 816 560 $ Poids 79 % |
| 3 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 742 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 660 565 $ Poids 75 % |
| 4 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 605 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 435 287 $ Poids 67 % |
| 5 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 609 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 602 731 $ Poids 62 % |
| 6 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 532 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 649 886 $ Poids 57 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 772 $ · Ajust. âge −42 705 $ | 862 523 $ Poids 52 % |
| 8 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 795 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +50 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 674 $ Poids 49 % |
| 9 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 862 m · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 484 691 $ Poids 48 % |
| 10 | 10695, rue J.-J.-Gagnier, Montréal 2025-03-07 · 639 m · Vendu 605 000 $ (5 029 $/m²) 120,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 617 490 $ Poids 48 % |
| 11 | 10765, rue De Martigny, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 917 007 $ Poids 45 % |
| 12 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +48 308 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 675 801 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.