11112 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 5 211 $/m² · 142 m² · constr. 1955 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 607 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934907473540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01011112
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 500 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
66023934907473540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 345 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 566 310 $ Poids 94 % |
| 2 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 524 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 558 909 $ Poids 64 % |
| 3 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 598 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +33 940 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 662 404 $ Poids 57 % |
| 4 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 590 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 772 801 $ Poids 56 % |
| 5 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 550 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 559 $ Poids 56 % |
| 6 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 716 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 732 227 $ Poids 52 % |
| 7 | 495, rue de Fontainebleau, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (7 357 $/m²) 129 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge −33 215 $ | 963 603 $ Poids 52 % |
| 8 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −37 992 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 728 596 $ Poids 51 % |
| 9 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 846 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 671 298 $ Poids 50 % |
| 10 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 594 142 $ Poids 45 % |
| 11 | 615, rue Kléber, Laval 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 826 500 $ (5 603 $/m²) 147,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 249 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 340 $ Poids 41 % |
| 12 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +42 255 $ | 998 108 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.