11121 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 105,5 m² · constr. 1955 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 427 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934907768090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01011121
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
66023934907768090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 543 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 540 977 $ Poids 84 % |
| 2 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 591 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 775 $ Poids 73 % |
| 3 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 567 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 419 002 $ Poids 69 % |
| 4 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 744 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 777 220 $ Poids 65 % |
| 5 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 702 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 636 415 $ Poids 57 % |
| 6 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 646 349 $ Poids 55 % |
| 7 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 352 $ Poids 52 % |
| 8 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 625 063 $ Poids 44 % |
| 9 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 871 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 992 $ Poids 43 % |
| 10 | 2620, Rue Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 598 $/m²) 102,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 580 397 $ Poids 43 % |
| 11 | 2655, rue Daudet, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 737 500 $ (7 216 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 941 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 775 661 $ Poids 42 % |
| 12 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 828 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 477 556 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.