11113 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 149,4 m² · constr. 1955 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 495 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934907846880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01011113
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
66023934907846880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 548 m · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 571 955 $ Poids 65 % |
| 2 | 10719, rue d'Iberville, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −18 736 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 747 852 $ Poids 56 % |
| 3 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 820 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 688 702 $ Poids 53 % |
| 4 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 567 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +32 166 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 791 111 $ Poids 52 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 607 767 $ Poids 51 % |
| 6 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 596 m · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 040 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 678 504 $ Poids 47 % |
| 7 | 10842, avenue Wilfrid-St-Louis, Montréal 2025-07-31 · 589 m · Vendu 650 000 $ (5 074 $/m²) 128,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +54 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 333 $ Poids 46 % |
| 8 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 688 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +77 175 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 751 652 $ Poids 42 % |
| 9 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 909 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −61 371 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 650 465 $ Poids 39 % |
| 10 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 886 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 272 $ Poids 38 % |
| 11 | 10169, rue d'Iberville, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (6 683 $/m²) 140,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 840 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +42 255 $ | 1 022 836 $ Poids 36 % |
| 12 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 874 m · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −50 356 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 619 691 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.