11085 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 89 m² · constr. 1955 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934907985060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01011085
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
66023934907985060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 810 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 651 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 509 529 $ Poids 61 % |
| 2 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 753 m · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +43 869 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 603 544 $ Poids 57 % |
| 3 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 473 066 $ Poids 56 % |
| 4 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 792 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 437 700 $ Poids 53 % |
| 5 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 837 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 140 $ Poids 52 % |
| 6 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 253 $ Poids 47 % |
| 7 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 671 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 491 793 $ Poids 46 % |
| 8 | 2650, Louis-Fréchette, Laval 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 534 500 $ (6 006 $/m²) 89 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 672 $ | 531 828 $ Poids 45 % |
| 9 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −38 154 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 595 580 $ Poids 42 % |
| 10 | 2558, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 658 200 $ (7 313 $/m²) 90 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 409 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −65 820 $ | 647 132 $ Poids 38 % |
| 11 | 440, rue des Forges, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 336 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 215 934 $ Poids 36 % |
| 12 | 425, rue Jeanne-Le Ber, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (7 764 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 503 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 771 179 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.