11183 Avenue LEBLANC · Montréal
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 97,5 m² · constr. 1955 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 349 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934908244920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F01011183
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
66023934908244920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 601 m · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 519 500 $ Poids 65 % |
| 2 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 810 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 750 045 $ Poids 60 % |
| 3 | 2960, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-19 · 893 m · Vendu 925 000 $ (8 801 $/m²) 105,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −33 444 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 978 265 $ Poids 56 % |
| 4 | 10850, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-01-22 · 649 m · Vendu 740 000 $ (6 584 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −49 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 440 $ Poids 52 % |
| 5 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 642 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 405 115 $ Poids 51 % |
| 6 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 546 $ Poids 51 % |
| 7 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 621 733 $ Poids 50 % |
| 8 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 759 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 669 213 $ Poids 50 % |
| 9 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 950 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 458 $ Poids 49 % |
| 10 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 910 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 458 232 $ Poids 47 % |
| 11 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 928 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +30 208 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 533 086 $ Poids 46 % |
| 12 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 589 114 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.